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宁波市北仑区新矸街道高塘片区新农村建设规划(2013-20)

时间:2019-06-28 07:11  来源:未知  阅读次数: 复制分享 我要评论

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  宁波市北仑区新矸街道高塘片区新农村扶植规划(2013-2020)

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  颁发于 2016-11-17 18:09:29

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  北仑区新碶街道高塘片区新农村扶植规划(2013-2020)》已由宁波市人民当局核准,现予以发布。

  宁波市北仑区新碶街道高塘片区新农村扶植规划(2013-2020)

  一、编制布景

  高塘社区为新碶街道下辖的13个社区之一,地处城乡连系部,紧邻北仑电厂、大港工业区和保税南区,片区内户籍生齿8000人,有中小型工业企业70家,大量周边工业区外来生齿到高塘社区栖身下来,外来生齿达到28000人,是当地生齿的3-4倍,生齿容量已达到情况容量极限。外来生齿的插手虽然提高了区域社会现代化扶植程序,但毫无疑问的是,本质参差不齐的外来生齿带来地盘操纵、栖身情况、社会治安、公共办事、根本设备等方面的诸多问题,也为区域协调社会的建立提出了严峻的挑战。

  为推进城乡统筹成长,推进城市化历程,处理人地矛盾凸起问题,指导地盘资本合理设置装备摆设,协调经济成长和情况庇护的矛盾,改善农人糊口情况和前提,摸索适合本区域的新农村扶植模式,特编制此规划,为当局下一步工作供给决策和操作实施根据。

  二、规划范畴

  本规划区地处宁波市北仑区新碶街道西部边缘城乡连系部,区域内辖高塘、大同、妙林、大树、永世、算山、许胡、岭南8个行政村。

  规划范畴为:北起算山村北部村界、南至泰山路,东起富春江路,西至城市生态带千亩岙水库猫山四顾山岙涨水库一带。总用地面积约10.73平方公里(不含宁波经济手艺开辟区高塘工业区和炼油厂)。

  三、规划刻日

  本规划刻日同北仑新区总体规划分歧:

  四、规划准绳

  1.高起点高尺度准绳:安身于扶植分析成本低、生态情况好、配套设备齐,能表现宁波国际口岸城市风貌、最适合成长创业和糊口栖身的社区之一。

  2.可持续成长准绳:庇护生态情况资本、庇护耕地和节约集约用地,以小规模渐进式更新为主,不大拆大建。经济成长、社会不变和情况效益协调成长。

  3.可操作准绳:总体规划,分步实施,滚动搬家。当场革新整治与部门拆迁集中安设连系,规划的久远性和现实性相连系。

  4.地盘集约操纵准绳:提高容积率与地盘操纵效率,优化用地布局和结构,推进地盘可持续操纵。

  五、规规定位与开辟模式

  (一)规规定位

  1. 新老北仑人创业和栖身的新型糊口社区;

  2. 农村住房轨制鼎新样板区;

  3. 城市参观农业休闲区;

  4. 工业配套办事区。

  (二)规划生齿

  连系现无情况,本社区生齿不断持恒定形态在7800-8000间,外来生齿在28000-30000间,据《宁波市外来生齿持久居留趋向、影响与对策研究演讲》,60%的外来生齿情愿在宁波持久居留。初步考虑外埠生齿当地转化率按60%算,2020年规划生齿按26000人计。

  (三)开辟模式

  按照现有村庄成长情况及操作可行性,规划期内采纳部门集中加当场整治的模式。

  高塘村:情况及治安差,建筑密度高,外来生齿高度集中,实行全体拆迁。

  许胡村:因为新华昌2016年搬家,倾向于当场整治。

  算山村:间接受北仑电厂空气污染影响,天然村分离,办理未便,情况差,全体拆迁。

  永世村:规模小,休闲农业成长态势优良,采纳当场整治,被黄山路穿越部门进行拆迁。

  岭南村:当场整治。

  六、财产成长规划

  根据《北仑新碶新兴农业财产园区总体规划》(2011.11),沿山大河以西到四顾山山边一带高压走廊下用地至千亩岙水库一带5100亩地将规划为新兴农业财产园区,成长休闲参观旅游农业,划分三个功能区:

  1、高新农业示范区

  位于规划中的新安江路以东,黄山路以南的沿山大河两侧,总面积840亩,是园区的焦点区,次要以数字化智能化主动化农业的使用为主,连系遥感农业与消息农业,充实展现计较机手艺及各项物理手艺、消息手艺在农业出产上的使用,分为

  (1)精品蔬菜出产基地

  (2)精品瓜果出产基地

  (3)精品花草出产基地

  2、保守农业体验区

  次要在岭南村、永世村、许胡村一带,在永世“小生果村”的现有根本上,按照无机农产物出产尺度扶植果树生态农园,供给农耕体验的特色采摘果园

  (1)休闲采摘园

  (2)果树生态农园

  (3)农耕体验园

  (4)时令蔬菜园

  (5)创意苗木园区

  3、生态农业休闲区

  次要分布在千亩岙水库与算山村一带。

  (1)“环湖健身休闲区”;在千亩岙水库周边扶植环湖自行车健身步道,连系周边以林木为主的复合生态系统,在水库下流操纵原有的池塘扩建垂钓核心,供给自行车出租等参观休闲办事设备。

  (2)鸟语闲林;该地块在新骆霞公路以东,炼油厂后背,与主园区有些分离,如进行财产区块开辟,较难操纵,也未便于办理。规划在这些地块栽植乔木林带,营建天然林。

  农业出产运营体系体例

  立异农业出产运营体系体例,稳步提高农人组织化程度,激励和支撑联户运营、专业大户、家庭农场、股份合作等多元化、多类型运营体系体例,建立集约化、规模化、专业化、组织化、社会化相连系的新型农业运营系统。

  1.联户运营:由种植大户或养殖大户结合数家运营。

  2.家庭农场 :雷同于种养大户的升级版 ,农户以家庭为单元承包地盘的一种运营形式,它要求家庭成员要作为次要劳动力,租地的刻日比力长,农业机械配备还要达到必然的程度,处置适度规模、尺度化的农业出产,并发卖品牌农产物的一种新型农业出产运营组织 。

  3.股份制运营:将分离运营的农地集中起来,成立股份运营公司,以转包、出租、交换、让渡、入股等体例,使地盘向有手艺特长、有资金实力、有运营能力的专业大户、工贸易主和运营强人集中,构成规模化、集约化的农业财产基地,提高农业效率。

  根据资本有偿准绳,指导地盘运营权的有序流转,保障农人好处,不改变地盘用处,不粉碎农业分析出产力。

  1. 新华昌将来将搬家,建议将该地块调整为商住用地。

  2.逐渐清理整合零散工业用地,集中或相对成片安插在原算山村一带骆霞公路两侧,依托炼油厂和北仑电厂,成长为周边工业供给物流配套办事的财产,高压走廊下可作为堆场操纵。

  3.保留千亩岙水库西南两片电厂堆灰厂,四顾山、千亩岙水库、猫山脚下一带进行生态恢复,退厂还林。

  七.规划次要内容

  现状扶植用地264.2公顷,规划扶植用地348.58公顷。

  (一)规划布局:

  一轴三区二组团的规划布局。

  一轴:沿沿山大河设置沿河绿带构成滨水景观轴。

  三区:工业相对集中在原算山村一带构成以物流配套为主的口岸工业物流配套区;沿山大河以西构成以高新农业财产为主的新兴农业财产园区;

  高塘村一带构成以栖身和贸易办事业为主的新型农村社区。

  二组团:当场整治永世村岭南村,构成永世村栖身组团和岭南村栖身组团。

  (二)栖身用地规划:

  现状栖身用地94.2公顷,规划90.9公顷,占规划扶植用地30%。

  规划区内高压走廊密布,还有北仑电厂灰浆管等主要市政管道颠末,二者的分析要素给开辟扶植形成较高的门槛,极大限制地盘利用。可扶植用地次要集中在高塘村以北,高压走廊以南之间的平展地约43公顷。该用地合适久远集聚成长的要求,能依托现状,用地完整,建议作为高塘算山村拆迁安设集中栖身扶植用地。

  因为沿山大河的具有,栖身区和高压走廊平安距离必需达到20米的最小平安距离要求。接近渤海路的栖身建筑要求退后5米。沿黄山路和富春江路建筑撤退退却要求15米以上。

  以高塘村为核心构成新的栖身集聚片,因为用地资本的极端稀缺,拆迁的高成本,同时考虑当局实施安设资金的出入均衡,必需提高地盘利用效率,建议提高容积率到1.6-2.2之间,以9-18层的小高层和高层室第为主,以集约用地。不再新批宅基地,新批宅基地一律纳入新栖身片区。

  永世村和岭南村除因黄山路和泰山路建筑拆迁少部门村民室第外,大部门以当场整治为主。因为新华昌搬家,许胡村当场整治。

  该地域外来生齿28000-30000人,是当地生齿3-4倍,跟着经济成长和城市化历程,外来生齿还会有必然添加。为给外来生齿供给较好的栖身情况和保障必然的糊口质量,同时便于社区办理,在许胡村和黄山路、渤海路间的60亩用地上规划外来生齿社区,配建专为外来生齿办事的幼儿园。

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